Crédit hypothécaire, prêt immobilier

Vous souhaitez construire, acheter ou transformer une maison ou un appartement ? Vous vous posez beaucoup de questions : Quel montant puis-je emprunter ? Combien vais-je rembourser par mois ? Taux variable ou taux fixe ? Quels sont les coûts totaux de mon emprunt ? Pour répondre à toutes vos questions, il est important de vous faire conseiller au mieux ! Notre équipe, jeune et dynamique, située à Marche-en-Famenne et à Liège, vous accompagne dans vos démarches : de la simulation de prêt hypothécaire à la signature de l’acte auprès du notaire.

 « Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent»

Quelles sont les étapes importantes pour l’obtention d’un prêt hypothécaire ?

Etape 1 : Déterminer avec nous vos possibilités d’emprunt

Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, vous devez bien préparer votre budget. Cette étape est indispensable car vous allez vous engager sur du long terme.

Le conseiller en crédits va d’abord vous écouter et analyser vos besoins.

• Quel est votre projet ?
• Quels sont vos projets futurs ?
• Combien désirez-vous emprunter ?
• Sur quelle durée ?
• A combien s’élève le montant de vos fonds propres ?

Ensuite, le conseiller en crédits, vous aidera à déterminer le montant que vous pourrez emprunter, sur base de vos besoins et de votre capacité de remboursement. Il vous expliquera et comparera avec vous les différentes formules possibles : taux fixes, taux variables.

Afin de constituer votre dossier de demande de prêt, votre conseiller en crédits vous remettra un document reprenant la liste des documents nécessaires pour l’introduction de votre demande crédit. Nous vous conseillons de rassembler rapidement vos documents afin de ne pas perdre du temps.

Il abordera aussi avec vous les solutions d’assurances : assurance décès, assurance perte d’emploi, assurance incendie, etc.

Etape 2 : La signature du compromis de vente

Une fois le bien de vos rêves trouvé vous allez pouvoir signer un compromis de vente.

Attention, nous vous recommandons fortement de mentionner dans votre compromis de vente une clause suspensive d’octroi de votre crédit. Ainsi si le prêt est refusé, la vente est considérée comme n’ayant jamais existée et si un acompte a été versé, il vous sera restitué.

Une fois le compromis signé,  nous allons soumettre votre demande de crédit à nos différents partenaires financiers (prêteurs). Notre rôle est de négocier pour vous le meilleur taux et obtenir un accord de principe de la banque prêteuse.

Attention, le fait d’avoir un taux bas d’une banque peut parfois cacher la souscription de produits annexes (contrat solde restant dû plus cher, assurance incendie à un tarif peu avantageux). Le courtier en crédits tiendra compte de tous ces éléments.

Etape 3 : L’offre de crédit

Le prêteur étant choisi, il va émettre une offre de crédit. L’offre de prêt est un document qui reprend l’ensemble des modalités de votre futur crédit immobilier.

• Identité des parties : la banque et le ou les emprunteur(s)
• Les données du prêt : le montant emprunté, la durée du crédit, le taux d’intérêt, le taux annuel effectif global, le montant des mensualités, le tableau d’amortissement,
• Les conditions particulières, les indemnités en cas de remboursement anticipé, les frais de dossier
• Etc

Une fois signée, l’offre devient votre contrat de prêt et engage, sur toute la durée du crédit la banque et le/les emprunteur(s). Ce document sera transmis au notaire.

Etape 4 : La signature de l’acte auprès du notaire

C’est la dernière étape ! Vous allez devenir officiellement propriétaire.

Mais avant cela, le notaire va devoir effectuer des recherches administratives.

Le délai maximum entre la date de signature du compromis de vente et la date de passation des actes est de 4 mois.

Pourquoi choisir le Groupe Bastin pour votre crédit hypothécaire ?

En tant que courtier en crédits indépendant, le Groupe Bastin n’est pas lié à une seule banque. Notre rôle, en tant que partenaire indépendant, est de vous présenter les avantages et inconvénients des différentes formules proposées par les organismes de crédits.

Nous consulter est la meilleure démarche à faire pour obtenir un emprunt hypothécaire ?

Souscrire un prêt hypothécaire est un choix qui vous engage sur le long terme. Une analyse minutieuse de votre capacité d’emprunt est indispensable. Prenez rendez-vous avec un de nos experts en crédits.

Autorité de surveillance : SPF Economie, P.M.E., Classes moyennes et Energie | Tél. : +32 800 120 33 | Fax : +32 800 120 57 | info.eco@economie.fgov.be